房屋拆迁时,5个条件没有满足,说得再好也不能轻易签字!

新闻中心2019-03-13 08:45:26
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 由于规划建设需要,我们不少区域都面临这拆迁。在拆迁政策要求上,始终遵循一个原则,就是拆迁后的居住或生活条件,不能低于原来的水平。换句话说,我们只能过得更好,而不是更差。早些年,我们不少人通过拆迁,生活条件确实得到了改善。但是,我们也有不少地方的拆迁藏匿着诸多猫腻,侵蚀着被拆迁者的利益。

  随着经济的快速发展,以后这样的拆迁会越来越多。不仅是城市,农村也迎来提档升级的发展机遇,不少房屋被拆迁在所难免。从过往的经历来看,无论是集体组织统一拆迁建房,还是委托的公司拆迁,都难免存在操作不规范的行为。正是因为如此,才会经常出现拆迁户与拆迁者的对抗情况。作为老百姓,我们要注意其中的一些重要环节,才能避免后期诸多利益受损的情况发生。主要有5个方面:

  

  1.拆迁必须公示。拆迁之前,当地政府都会向拆迁区域发拆迁公告,主要内容为拆迁原因、拆迁期限、拆迁单位,拆迁公示需要广为张贴,让每一户被拆迁人都了解知晓拆迁事项,方便拆迁者行使自己的权利。另外,也需要对被拆迁人员的安置情况,补偿办理的时间和地点进行公示。

  

  2.不签空白协议书。在拆迁过程中,开发商往往会使用各种方法让你签协议。许多条件通过口头承诺的方式应付被拆迁者。有时候,就给你一份格式协议,许多地方都是空白,还让你签字。要知道,开发商这些拆迁人员往往都是身经百战,攻心术用到极致,令我们防不胜防。我们要坚持两个个原则,“口头上的许诺,一定要在书面上体现出来”、“合同不能留空白,一定是填满,防止开发商事后涂改或不认账”。

  

  3.拆迁补偿不全面。拆迁补偿是老百姓最关心的问题。拆迁补偿要注意两个问题,一是无论国有土地上的房屋拆迁,还是集体土地上的房屋拆迁,都应该土地上的附着物全面进行补偿,有时候只给你补偿房屋,而未对附着物及收益只字未提。另外,现在的拆迁政策都是要求双向补偿,也就是说对宅基地和房屋分别进行补偿,我们别只拿了其中的一份。

  

  4.拒绝拖欠补偿款。正常情况下,确定拆迁后,均是先签协议,然后给补偿款,最后才拆迁。但是有时候,开发商为赶工期,催着被拆迁户先搬迁,承诺后给补偿款,这是违背国家拆迁政策规定的。遇到开发商实力强大的还好,如果遇到一些开发商拆迁后,资金链断裂而跑路,房子被拆了,但拆迁款却迟迟拿不到,欲哭无泪。

  

  5.确定拆迁主体的合法资质。根据《土地管理法》的规定,只有县级以上部门才有审批房屋拆迁的资格,乡、村根本就不属于拆迁征收房屋的主体。另外,我们还要注意,具体执行拆迁的企业,也必须是具有相关部门审批的合法资质,否则,就有可能损害我们权益。

  

  最后,再提一下大家比较关注的拆迁补偿标准是否合理问题。判断拆迁补偿是否合理最重要的一个法则就是“当你拿到拆迁补偿款可否买得起同面积、同地段和相似装修标准的房屋”,如果不能,我们就要向相关部门反馈申诉,以获得合理的补偿。