最强人才新政!呼和浩特可半价买房,3月房价领涨全国

新闻中心2019-04-23 08:26:18
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  楼市调控进入关键期,风吹草动即会引发全国瞩目。继菏泽、鹤岗之后,内蒙古自治区首府呼和浩特再次因楼市相关政策刷遍网络。

  4月18日,呼和浩特市人民政府办公室发布《关于印发<呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法>的通知》。其中,“大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定”的规定引发关注。

  最强人才新政

  上述《实施办法》本为“优化人才发展环境和条件,吸引和留住优秀青年人才在呼和浩特创业创新”而制定,呼和浩特将向具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),提供大学毕业生住宅和大学毕业生公寓等两类大学生安居工程住房,目前暂时先行在呼和浩特科技城范围内施行。

  其中,大学毕业生住宅规划建筑面积100平方米左右,须经过装修具备基本居住条件。其平均销售价格将按照项目所在区域市场价格的50%确定,产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担,5年内不得上市交易。采取按揭或公积金贷款的,首付比例最低可按20%支付。

  申购大学生住宅有一定的限制。《实施办法》规定,已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的,可申购大学生住宅。夫妻双方均符合申购条件的,最多可申购一套。本人在呼和浩特市规划区范围内有自有住房,或父母在呼和浩特市规划区范围内有两套以上(包含两套)住房的,不再享受该优惠政策。安居房的市场价格将每年调整一次,由辖区政府提出,经市住房和城乡建设主管部门审核备案后执行。

  截至目前,在实施人才引进战略的数十个城市中,呼和浩特是购房政策优惠力度最大的城市。“抢人大战”已持续两年多,西安、天津、杭州、长沙、南京等城市纷纷跟进,落户门槛、购房补贴等政策优惠层出不穷,如安徽亳州市最高可领80万安家费,江苏镇江市对硕士、博士毕业生分3年给予每人15万元、20万元的购房补贴,成都高新区为创业团队提供5套以上的人才公寓……

  人才战略对楼市的刺激作用明显。以西安为例,自2017年3月实施户籍新政后近一年时间内,40万人迁入西安,新增人口为过去五年的1.3倍,2012年至2016年间,西安的新增人口仅为28.95万人。与此同时,2017年西安商品房销售同比增长20.8%;截至2018年4月,西安房价环比上涨1.6%,居全国第四。

  因此,人才战略多被视为地方政府托底楼市、对冲调控效果的举措。不过,同策研究院总监张宏伟认为,呼和浩特此举虽在短期内会对楼市有所刺激,但并不具有可持续性。“从教育、医疗以及各种产业资源看,呼和浩特并不是区域中心,至多只是省域中心。因此,从全国来看,这个政策并不会吸引大量的人才往这里流动。”

  中原地产首席分析师张大伟则认为,符合购房条件的人较少,此政策对购房者心理的影响远大于对当地楼市的实际影响。“但这政策对年轻人购房观念的影响并不一定健康。毕业3年内的毕业生工作并不稳定,过早购房基本都需要啃老。透支这部分需求,对于房地产未来的健康发展也没有任何好处。”

  楼市渐热

  近年来,呼和浩特的房价不断走高,同时它在楼市调控方面也一直扮演先锋角色。国家统计局日前公布的3月房价数据显示,呼和浩特新房价格环比上涨0.3%,同比上涨22.8%,环比涨幅全国第二;二手房环比上涨0.9%,同比上涨20.8%,同比涨幅全国第一。

  2014年,呼和浩特成为全国第一个取消房屋限购的城市,也开启了全国房地产去库存的大幕。2016年5月,呼和浩特市再次出台房地产去库存工作实施方案,推出实行购房补贴、推动回迁安置货币化和放宽落户和户口迁移限制等多个优惠政策。

  政策推动下,呼和浩特去库存加速,楼市持续火爆。呼和浩特市住房保障和房屋管理局数据显示,2018年1-9月,呼和浩特商品房上市面积360.28万平方米,同比增长53.77%;其中,商品住房上市面积249.74万平方米,同比增长62.96%。

  2018年,呼和浩特又成为首个全面停止房地产去库存的城市,于当年8月全面停止房地产去库存调控措施,把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标。

  随着去库存任务的结束,呼和浩特开始加大土地供应量。2018年全年,呼和浩特国土资源局挂牌出让土地42宗,其中成交30宗,流拍12宗;总出让面积为177.29万平方米,同比2017年增长160.47%;总成交金额约为119.35亿元,同比增长35.81%。

  土地供应的加大吸引房企不断进入。2018年,华润、中梁、祥生、金地、中实置业首入呼和浩特。今年4月1日,呼和浩特首场土拍,呼和浩特成交土地10宗,揽金超24.96亿,内蒙古天福房地产开发有限公司、融创借此首次落子。

  目前,呼和浩特库存已处历史低位。易居研究院相关统计数据显示,截至2019年2月,呼和浩特楼市库存为375万平方米,同比减少17%。存销比则同比下降43%,为11.4个月。